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Clicar para acceder a cédulas de habitabilidad
2024
viernes, 1 de marzo de 2024
CERTIFICADOS ENERGÉTICOS / ETIQUETA ENERGÉTICA
Obtenga el certificado y la etiqueta energética para su vivienda o local, al mejor precio y SIN intermediarios.
PISO: hasta 110 m2 const..........................................................90,90 + iva
miércoles, 28 de febrero de 2024
¿Cómo puedo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad o certificado energético en vigor?.
Tanto la cédula de habitabilidad, como el certificado energético caducan, por lo que es muy común que haya viviendas que carezcan de esta documentación.
La Generalitat cuenta con dos páginas, en las que es fácil saber si una vivienda tiene la documentación al día, así como de otros datos: superficies útiles, calificación energética, ocupación máxima…
Para ello es necesario introducir la referencia catastral, o número de cédula o dirección de la vivienda.
Si se desconoce la referencia catastral, se puede obtener en la dirección del catastro: https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S
Las páginas son:
- Certificado energético: https://certificacioenergetica.gencat.cat/icaen-visor/AppJava/services/certificats/show?language=es_ES
martes, 6 de febrero de 2024
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE CERTIFICADOS ENERGÉTICOS
Acceso al inicio de la página y tarifas: AQUÍ
¿Desde cuándo es obligatorio tener el certificado?
Desde el 1 de junio de 2013
¿Cuales son los pasos necesarios para certificar mi vivienda?
En primer lugar hay que contactar a través del teléfono 669003377 para concertar la visita con un técnico cualificado e inscrito en el listado de técnicos habilitados del ICAEN.
Se realiza la visita a la vivienda para ver cerramientos, instalaciones, calcular dimensiones, orientaciones, tipología constructiva, antigüedad, etc...
Posteriormente se introducen todos los datos en un programa informático (Ce3x) que determina la letra (de la A a la G) que determina la eficiencia energética de la vivienda.
Esta documentación se envía telemáticamente al Instituto Catalán de Energía (ICAEN), que supervisa los cálculos.
Una vez comprobados los datos, el ICAEN remite la etiqueta energética, que es el documento que valida el certificado.
Esta etiqueta, junto al certificado energético se entrega al propietario
¿Cual es el plazo de validez de una etiqueta energética?
El certificado con su etiqueta energética caducan a los 10 años, y se tendrá que renovar. Si la calificación es G (la peor de todas) la caducidad es de 5 años.
¿La certificación energética para alquileres y ventas de pisos certifica la vivienda únicamente o bien se tiene que certificar todo el edificio y consecuentemente, lo estará la vivienda?
La certificación energética se puede hacer de las dos maneras, exclusivamente de una vivienda dentro de un edificio o bien de todo el edificio, de manera que todas las viviendas del mismo edificio quedarán certificadas con la misma calificación.
¿Se tiene que pagar alguna tasa?
Sí, se tiene que pagar una tasa, pero en nuestros precios YA ESTÁ INCLUIDA.
¿Quién es un técnico competente? ¿Quién puede certificar?
Serán técnicos competentes a efectos del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios a aquellos técnicos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la calificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según se establezca mediante el orden prevista a la disposición adicional cuarta del propio RD 235/2013.
Así, además de los profesionales que tengan la titulación de Arquitectura, y Arquitectura técnica, y en consideración con el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas, que dispone que la inspección técnica de edificios de viviendas la lleva a cabo el personal técnico con la titulación anteriormente mencionada, además de los ingenieros de edificación, también serán considerados técnicos competentes a efectos del RD 235/2013, de 5 de abril, los ingenieros industriales y los ingenieros técnicos industriales, dado que son técnicos competentes en materia de proyectos de instalaciones térmicas
TRAMITACIÓN DE CÉDULAS DE HABITABILIDAD:
Última actualización : 2024
en català, AQUI
TARIFAS TRAMITACIÓN PARA LA RENOVACIÓN Y OBTENCION DE CEDULAS HABITABILIDAD:
- Visita a la vivienda, realización de certificado de habitabilidad, resolución de requerimientos (1), y kilometraje incluido (en zona Garraf, Alt y Baix Penedès, Castelldefels y Barcelona capital) (2)
TOTAL: 69,42 + IVA = 84 EUROS
- Realizar el trámite de Entrega Presencial de la documentación en Habitatge (Barcelona), pago de tasas (14,35 euros) incluidas.
TOTAL: 21,48 + IVA = 26 EUROS
(1) Incluye asesoramiento y la presentación en Barcelona de la documentación anexa que la administración pueda reclamar para otorgar la cédula. (no se incluye la obtención de documentos)
También se incluye la certificación de solidez y obtención de ficha catastral en aquellos casos que sea necesario.
(2) Para otras zonas, solicite presupuesto
Contacte a través del teléfono 669 00 33 77 o de la dirección: chgarraf@yahoo.es
Nota: Si desea comprobar nuestros datos colegiales, puede hacerlo en la dirección del colegio de arquitectos técnicos de Barcelona: http://webasp.apabcn.es/nweb2/iframe_sharepoint/lista-coleg3.asp?valor=%17b%15z
lunes, 5 de febrero de 2024
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE CÉDULAS DE HABITABILIDAD
Acceso al inicio de la página y tarifas
Respuestas en función del Decreto 141/2012 que es el que actualmente regula la obtención de cédulas de habitabilidad en Cataluña.
¿Qué es una cédula de habitabilidad?. Según figura en el Decret de la Generalitat 141/2012, es el documento en virtud del cual se acredita que una vivienda cumple las condiciones de calidad previstas en la ley 18/2007 de derecho a la vivienda
¿Qué se necesita para obtener la cédula de habitabilidad de 2ª ocupación?. Hay que formalizar y presentar en Arquitectura i Habitatge el certificado de habitabilidad (certificat d´habitabilitat) específico firmado por el técnico responsable (Arquitecto o Arquitecto Técnico). Junto al certificado se puede presentar fotocopia de la escritura o nota simple, fotocopia del DNI del propietario (opcional) ,y si es posible, fotocopia de la cédula caducada, y fotocopia de un recibo de la contribución
Caso de que la vivienda sea anterior al 11 de agosto de 1984 hay que demostrar la antigüedad de la misma con algún documento oficial.
En el apartado de "requerimientos" enumeramos otros documentos que pueden ser requeridos por la administración
¿Es obligatorio que las viviendas tengan cédula de habitabilidad?. El decreto marca que todas las viviendas deben tener cédula de habitabilidad, o la calificación definitiva en el caso de las VPO., esta calificación caduca a los 15 años y es substituida por la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Las empresas suministradoras de energía eléctrica, agua, gas, telecomunicaciones y otros servicios han de exigir la cédula de habitabilidad en vigor a los usuarios finales, para que estos puedan contratar los servicios
¿Que problemas puede acarrear la falta de cédula de habitabilidad? La cédula, en general, es obligatoria para poder vender o alquilar una vivienda, algunos ayuntamientos la piden para poder empadronarse o realizar un reagrupamiento familiar, y es necesaria para contratar los suministros.
Los locales reconvertidos a vivienda y los estudios, en general, pueden llegar a obtener cédula de habitabilidad, siempre que se pueda acreditar el uso de los mismos como vivienda, por ejemplo si el ayuntamiento certifica que en la licencia de obras que amparó la construcción de los mismos, estas entidades figuraban como viviendas, o si figuran personas empadronadas en los mismos. En estos casos, la cédula puede contener una coletilla que indique el incumplimiento de la legalidad urbanística.
Hay casos de exoneración en la obligatoriedad de presentar la cédula en la transmisión de viviendas de segunda mano, y son:
- Si la vivienda va a ser derruida.
- Si la vivienda necesita una rehabilitación. En este caso redactamos un Informe para poder vender la vivienda, en el que se recojen las reformas que se deberan realizar para poder obtener en su día la cédula.
- Si el uso no va a ser el de vivienda y así lo reconocen comprador y vendedor.
- Si se ha realizado el certificado de habitabilidad pero aún no se ha otorgado la cédula, y siempre que comprador y vendedor lo acuerden. El problema en este caso puede ser que la administración acabe negando la cédula.
¿Cuáles son los pasos para obtener una cédula de habitabilidad de 2ª ocupación?1º Ponerse en contacto con CHGARRAF en el telf. 669003377, para concertar la visita a la vivienda. 2º Se realiza la visita para comprobar su estado, y medir su superficie. 3º Si es habitable, se firma el certificado de habitabilidad visado por el Colegio para iniciar los trámites. 4º Se presenta este certificado en el Consell Comarcal o Servei de l´Habitatge. 5º Se abonan las tasas. 6º En un plazo de alrededor de un mes se recibe por correo la cédula.
¿Qué es un requerimiento?. En ocasiones, el departament d´habitatge pide a través de un requerimiento más datos para poder dar curso a la cédula. Los más corrientes son: -El certificado de antigüedad, uso y legalidad de la finca (La cédula es obligatoria a partir de 1.984 por lo que no tienen registradas las construidas antes de esa fecha ) y el certificado de 1ª inscripción de la finca en el registro de la propiedad (para comprobar que el uso inicial de la entidad ya era el de vivienda, fundamental para las viviendas situadas en planta baja o ático) Esta documentación debe presentarse, según habitatge, en un plazo máximo de 10 días hábiles desde la recepción del requerimiento, si bien la consecución de estos certificados en los ayuntamientos se puede demorar varios meses, retrasando de este modo la obtención de la cédula. La obtención de estos documentos no está incluida en nuestro precio, aunque también les podemos ofertar la resolución de requerimientos.
¿Dónde se tramitan las peticiones de cédulas de 2ª ocupación en las comarcas del Garraf - Penedès?. Las de la comarca del Garraf se pueden tramitar en el Consell Comarcal del Garraf, sito en Vilanova i la Geltrú, plaza Beatriu de Claramunt 5-8, teléfono 938100408 (www.ccgarraf.cat/habitatge) Las de las poblaciones del Alt Penedés, en Vilafranca, calle Hermenegild Clascar 1-3 , teléfono 938900000, excepto las de Vilafranca que se tramitan en la Oficina d´habitatge de la c/ Banys nº 11, telf. 938920220. Las del Baix Penedès en el Consell Comarcal del Baix Penedès, Plaça Pep Jai 2, 977155262, o 977157174 (Sandra) del Vendrell. Estos centros colaboran con la central de la Secretaria d´Habitatge, que está en Barcelona, calle Aragó 244 (entre Rambla de Catalunya y Balmes). Aquí también se pueden presentar estas peticiones.
¿Dónde hay que llamar para conocer el estado de una solicitud?. Se puede llamar al teléfono 012 de atención ciudadana. Hay que tener en cuenta que el plazo que se fija la administración para emitir la cédula de 2ª ocupación es de 30 días hábiles desde que se entregó la solicitud en el registro. Posteriormente esta cédula se envía por correo, aunque también se puede ir a recoger al mismo lugar en que se entregó.
¿Cuál es la validez de las cédulas de 2ª ocupación?. Actualmente es de 15 años (antes era de 10 años). Una vez caducadas se deben tramitar nuevamente.
¿Qué datos figuran en la solicitud de cédula de habitabilidad de vivienda usada?. Los datos de la persona solicitante, del propietario, del técnico que realiza la inspección, la ubicación de la vivienda, el número de piezas habitables, la superficie útil y la ocupación máxima.
¿Cuál es la superficie útil mínima de una vivienda para obtener la cédula de habitabilidad de 2ª ocupación?. La vivienda debe tener más de 20 m2 útiles, y disponer como mínimo de una sala, una cámara higiénica, equipo de cocina y permitir la instalación de un equipo de lavado de ropa. Excepcionalmente se admiten viviendas de 15 a 20 m2 útiles, si fueron construidas con licencia de obras anterior al 1 de febrero de 1.984 y que dispongan de cédula de habitabilidad en vigor otorgada antes de la entrada en vigor del actual decreto.
¿Cómo puedo saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad?. Lo más sencillo es llamar al 012 y con la dirección de su vivienda le informarán. También pueden llamar a nuestro despacho.
Si tienen alguna consulta más, no duden en contactar con nosotros a través del teléfono 669003377 o de la dirección de correo chgarraf@yahoo.es
Reciban un cordial saludo: Miguel Angel Abellán Arquitecto Técnico nº 8984
Si desea comprobar nuestros datos colegiales, puede hacerlo en la direccion del colegio de Arquitectos Técnicos de Barcelona: http://webasp.apabcn.es/nweb2/iframe_sharepoint/lista-coleg3.asp?valor=%17b%15z
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domingo, 4 de febrero de 2024
VIVIENDAS TURÍSTICAS - APARTAMENTOS TURÍSTICOS
El decreto de 9 de noviembre de 2010 , es el que regula el uso de las viviendas turísticas, y en él se definen, para toda Cataluña, los requisitos que deben cumplir estas viviendas, obligando a que las mismas posean cédula de habitabilidad
En la cédula viene reflejado el número de personas que pueden ocupar esa vivienda, dato básico para impedir la sobreocupación.
La documentación a presentar en cada ayuntamiento para legalizar la actividad puede variar siendo la de Barcelona una de las más completas.
En el Garraf, ya se ha editado la comunicación previa de Sitges de inicio de actividad de vivienda turística, con la obligatoriedad de poseer la cédula.
Nota: El ayuntamiento de Sitges ha decidido no otorgar (durante un año) más licencias para viviendas turísticas.
Así mismo la Generalitat ha iniciado una campaña para regularizar este tipo de viviendas.
Para conocer más sobre el tema, recomendamos el artículo de comunicatur.info
miércoles, 24 de junio de 2020
Registros de la propiedad - Notarías Garraf Penedès Baix Llobregat
Registros de la propiedad
Sitges: 93 8943585 . Vilanova i la Geltrú: 93 8101753 , 93 8106849, 93 8153203 . Vilafranca: 93 8172845 . Viladecans: 93 6586119. El Vendrell: 977665407, 977660190, 977660211
web notariado: http://www.notariado.org/ Notarías Sant Pere de Ribes: 93 8960625 (Ruiz Mingo) ; 938961881 (Félix Mestre Portabella) Notaria Sant Sadurni d´Anoia: 93 8914068 (Eusebio Ruiz Ilundain) Notaria Santa Margarida i els Monjos: 93 8186414 (Susana Martínez Serrano) Notaria Vilafranca del Penedes: 93 8170125 (Fernandez Medina); 93 8173094 (Iborra Fort); 93 8170125 (Francisco J. Ferreres Ortí) ; 93 8171998 (Manuel Marino Vila) Notaria Vilanova i la Geltrú: 93 8936811 (Hernandez Compta); 93 8142588 (Emilio González Bou); 93 8115117 (Andrés Hibernon Ferrando); 93 8115117 (Carlos José Sanz Izquierdo).Notarías Sitges: 938943762 (Carlos José Sanz , Marcos Sánchez Ferreiro) ; 938943950 (Mª Pilar Cabanas Trejo) Notarías Castelldefels: 93 6364656 (Fernando Manuel de Peralta Ortega); 93 6364656 (Jose Víctor Lanzarote); 93 6361515 (Mª Teresa Albnell Millet) Notarías El Vendrell: 977154656 (J.M. Pagés Valla); 977662708 (F. Ofrecio Mulet); 977694511 (J.S. Torres Roger)
Cambra de la propietat urbana de Barcelona: 902 555014
Arquitecto Técnico Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Vilanova, Vilafranca, Sant Sadurni d´Anoia. Telf. 669003377,Arquitecto Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Vilanova, Vilafranca, Sant Sadurni d´Anoia, Castelldefels, Gavà Telf. 669003377,Aparejador Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Vilanova, Vilafranca, Sant Sadurni d´Anoia, Castelldefels, Gavà Telf. 669003377, Arquitecto Técnico Vendrell, Cunit, Calafell, Segur de Calafell, Roda de Barà. Telf. 669003377
martes, 23 de junio de 2020
Fecsa - Endesa: Garraf Penedès Baix LLobregat
Punts de Servei.
Vilafranca: 93 8182513 (Santacana, Pl. Segadors nº59) Vilafranca: 93 8182333 (Parera, Ctra Igualada nº 1-3, bajos) Mediona: 93 8985853 (Parera) La LLacuna: 93 8976069 (Parera) Sitges: no hay . Sant Pere de Ribes: no hay . Sant Pere de Riudebitlles: 93 8995381 (Joan Romeu, C/ La carretera nº 31) Sant Sadurni d´Anoia: R. Sanchez. C/Doctor Escayola nº1.Vilanova i la Geltrú: 93 8154500 (Grupo instalaciones, C/Menéndez Pelayo nº 48)Castelldefels: 936651166 (Fegalux C/Major 85B) Vendrell: 977182070 (Alupu c/ Progrès 10). 977661079 (Fuentes c/ Doctor Robert 49)
FECSA - ENDESA Averías: 902 536536
lunes, 22 de junio de 2020
Preguntas frecuentes sobre cédulas de habitabilidad
Esperamos haber ayudado a despejar las dudas que sobre estas cédulas puedan existir. Si tienen alguna consulta más, no duden en contactar con nosotros a través del teléfono o de la dirección de correo chgarraf@yahoo.es
Cédula habitabilidad en Ribes y Roquetes: Telf. 669003377 Cédula habitabilidad en Vilanova i la Geltrú: Telf. 669003377 Cédula habitabilidad en Sitges y Cubelles: Telf 669003377 Cédula habitabilidad en Canyelles y Olivella : Telf. 669003377 Cédula habitabilidad en Vilafranca del Penedes : Tlef 669003377 Cédula habitabilidad en Sant Sadurni d´Anoia: Telf 669003377
Cédula habitabilidad en Santa Margarida i els Monjos: Telf 669003377Cédula habitabilidad en Castelldefels: Telf 669003377Cedula habitabilitat en Ribes y Roquetes: Telf. 669003377 Cedula habitabilitat en Vilanova i la Geltrú: Telf. 669003377 Cedula habitabilitat en Sitges y Cubelles: Telf 669003377 Cedula habitabilitat en Canyelles y Olivella : Telf. 669003377 Cedula habitabilitat en Vilafranca del Penedes : Tef 669003377 Cedula habitabilitat en Sant Sadurni d´Anoia: Telf 669003377 Cedula habitabilitat en Santa Margarida i els Monjos: Telf 669003377
Cédula habitabilitat en Castelldefels: Telf 669003377 Cédula habitabilitat en Gavà: Telf 669003377
Cédula de habitabilidad en Cunit Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Segur de Calafell: Telf 669003377, Cédula de habitabilidad en El Vendrell Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Comarruga Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en l´Arboç Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Roda de Bará Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Calafell Telf. 669003377.
Cédula habitabilitat en Castelldefels: Telf 669003377 Cédula habitabilitat en Gavà: Telf 669003377
Cédula de habitabilidad en Cunit Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Segur de Calafell: Telf 669003377, Cédula de habitabilidad en El Vendrell Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Comarruga Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en l´Arboç Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Roda de Bará Telf. 669003377, Cédula de habitabilidad en Calafell Telf. 669003377.
Arquitecte Tècnic en Santa Margarida i els Monjos: Telf 669003377 Arquitecte Tècnic en Castelldefels: Telf 669003377 Arquitecte Tècnic en Ribes y Roquetes: Telf. 669003377 Arquitecte Tècnic en Vilanova i la Geltrú: Telf. 669003377 Arquitecte Tècnic en Sitges y Cubelles: Telf 669003377 Arquitecte Tècnic en Canyelles y Olivella : Telf. 669003377 Arquitecte Tècnic en Vilafranca del Penedes : Tef 669003377 Arquitecte Tècnic en Sant Sadurni d´Anoia: Telf 669003377 Arquitecte Tècnic en Santa Margarida i els Monjos: Telf 669003377
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Un saludo.
Miguel Angel Abellán . Arquitecto Técnico, colegiado nº 8.984.
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